Meziroční srovnání cen bytů
Výnosy z investice do nemovitostí v posledních letech stabilně rostly a patřily mezi nejvyšší i v rámci Evropské unie. Jak s cenami zahýbala epidemie Covid-19? Podívali jsme se na tržní data od společností Cemap.cz a Dataztrhu.cz.
Pro porovnání jsme vybrali 3 kategorie bytů, které na trhu dominují. Použili jsme vzorky z ledna 2020/2021: • 2kk s velikostí od 40 do 60 m² • 3kk a 4kk s velikostí od 60 do 90 m² • 5kk a větší s velikostí nad 90 m² Po začátku epidemie bylo velkou otázkou, jestli si ceny nemovitostí udrží trvalý růst a dostojí své pověsti velmi stabilní investice. Když srovnáme meziroční data, nárůst cen nebyl tak strmý, jako v roce 2017, i tak však došlo k celkovému nárůstu cen o procenta. Oči vetšiny investorů často směřují směrem k hlavnímu městu, kde cítí nejvyšší míru bezpečí a potenciál růstu. Meziročně cena 2kk a 3kk bytů v Praze stoupla o necelých 12 %, investice do nemovitostí se tak stále ukazuje jako velmi zisková při zachování nízké míry rizika. U velkometrážních bytů se meziročně stav změnil pouze o 3,34 %, jedná se tak o méně ziskovou investici, navíc s menším potenciálem prodeje. Tento segmentu u rodinných bytů, ale vykazuje dlouhodobě stabilní růst. Ještě výnosnější lokalitou se stal okres Brno-město, kde nárůst cen u 2kk bytů překonal 12 % a u 3kk a 4kk překonal dokonce 23 %. Brno, které není tolik závislé na cestovním ruchu, se tak stává atraktivní investiční lokalitou. Téměř všechna krajská města meziročně vykazují velmi dobré výsledky a ubývající počet stavebních povolení a prodlužování schvalovacích procesů dává velmi dobrý výhled do budoucna. Naopak, pokud se někde epidemie podepsala v plné míře, pak se jedná o Karlovarský kraj, kde jsou některé okresy a typy bytů meziročně ve výrazné ztrátě, a naplno se tak projevuje odliv nového kapitálu převážně z východu a také úbytek cestovního ruchu. Ukazuje se v plné míře víra investorů i lidí, kdy poptávka a důvěra v byty v Praze vysoce převyšuje obavu z dlouhodobého úbytku turistů. Celkově však můžeme říct, že se trh chová stabilně, obzvláště ve větších městech, a nárůst cen je meziročně stále velmi atraktivní. Pokud máte volnou hotovost, nebo se rozhodujete, zda se konečně přesunout do svého, pak zisky z vlastnictví nemovitosti hravě pokryjete jak hypotéku, tak inflaci.
Zdroj obrázku: https://www.freepik.com/